三大信号基本坐实中国房价下跌大势所趋

Wednesday, 27 February 2019 09:44 Edit by  来源:搜狐 Published in 幸运快3走势

房价下跌大势所趋?三大信号基本坐实了这一说法,没房的恭喜了 。

最近有多家媒体报道全国多地楼市都出现了“小阳春”现象,多个楼盘项目销售火爆,尤其是南京和合肥,南京几十辆大巴拉人看房,抢足了眼球;合肥600人抢100套豪宅,更是亮瞎了普通购房者的眼。不仅如此,中介也在添油加醋火上浇油,宣传有项目扬言要涨15%,被调控打回原形的燕郊也“起死回生”了,节后二手房每平涨超两千元……房产市场一度风生水起,很多刚需购房者坐不住了,纷纷摩拳擦掌,准备往楼市里冲。

事实真的如此吗?过了一个年,楼市就又高调起来了,战火又要燃烧至祖国各个角落了?难道之前权威部门、重要会议释放的“继续加强楼市调控”的口号都白喊了?奇哥不止一次说过,买房是人生大事,切忌横冲直撞,更要命的是有些人不关注宏观环境变化,不判断市场走向,而是眼睛和耳朵只盯着一些立场不同、身份不明的所谓“专家”和“媒体”的鼓吹恐吓,抵挡不住诱惑,盲目下决定。大家都是刚需购房者,谁的钱都不是大风刮来的,自然都想在最合适的时机做出最佳选择。在奇哥看来,能做出最正确选择的前提就是,不要听风就是雨,不要被随随便便外界的流言左右、误导。要养成独立看待问题的良好习惯。

这也难怪,多年的房产增值神话,让更多人更加执着于非理性的房产投资,所以自然他们也最容易被蒙蔽。奇哥还是那句话,不管是专家大V 还是经济学家诺贝尔奖得主的话都不可轻易深信,我们要相信自己的眼睛。奇哥认为,19年房价下跌趋势已定,尤其是楼市最近释放的三大信号,基本坐实了这一说法:

一、“钱袋子”被掏空,未来谁是接盘侠?

这层窗户纸有太多的人捅,大家都并不陌生。中国房地产发展了多久,房价基本上涨了多久,尤其是最近3-5年,涨幅超过过去20年,这样的后果是,居民的钱袋子被彻底掏空了,人民大学权威调查数据显示:中国居民财富被房地产掏空。先是北上广深等一线城市,接下来是二三线城市,最后是四五线及其周边县城,奇哥早就说过,这是一场有预谋的圈套。

玻璃大王曹德旺说,未来房子是很难卖掉的,因为有钱人早就已经买了好几套房子,而现在房地产市场剩下的都是些没用购买力的人,这些人现在已经买不起房子了,指望他们未来接盘富人的房子,简直痴心妄想,他们有这个心也没这个力。

事实确实如此,回过头来看看过去几年,都是谁在买房?是大富翁吗?当然不是,连一般水平的富人都不买房了,眼下只有小企业主、中产和刚需还在为了房子搏命,银行90%的贷款都来自于这部分群体,说明了一切。富人为什么不买了,一方面房子够多了,另一方面限购限贷把他们彻底阻挡在外了。

此外,58同城联合36氪近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示:今年相比于去年,回家乡与周边城市置业的意向下跌了10%。虽然跌幅不算大,却足够让人看清楼市疲弱,房价下跌的趋势。一些媒体和中介宣扬“楼市小阳春”来了,实际上就是掩耳盗铃,自欺欺人,拿着炮制的数据和火爆出来吓唬没房的刚需。

多去市场上走一走,你会发现,降价卖房的多了,有人直降30万,也有人直降50万;带客看房的人少了,售楼处和中介基本都是门可罗雀;炒房客利用各种门道抢房的更是销声匿迹了…… 著名投资人和素有“房姐”之称的大V金山二姐更放言:未来五年工资也许会翻倍,但是房价不会,房价不涨甚至减价是大概率事件,最坏的情况是腰斩。

二、央行《报告》:房地产等传统支柱产业或进入阵痛期

近日,央行发布了《2018年第四季度中国货币政策执行报告》,值得一提的是,《报告》中提到:“从国内看,房地产、汽车等传统支柱产业进入调整期,大部分新业态和新动能在量级上仍弱于传统支柱行业,消费增长相对乏力,经济内生增长动力有待进一步增强“。

这句话到底是什么意思呢?抛开晦涩难懂的词汇不说,我们只用最简单直白的文字解释,就是房地产等传统行业发展要减速了。

中国经济仍然需要房地产这台机器来拉动吗?当然需要,但是也没那么需要,一则房地产急速狂奔了那么多年,积弊深重,自身存在诸多问题,到了该纠正肃清的时候了;二则,中国经济已经彻底告别高速扩张时期,未来是追求高质量发展,房地产拉动经济固然可以继续高速发展一段时间,但众所周知这种模式不能长久,寻求新的高质量增长点是长久发展之道,房地产这个引擎是时候歇一歇了。

三、楼市库存开始触底回升,卖不完阶段到来,房价已不具备上涨基础

居民没钱了,央行说房地产要歇一歇,降降速了,比这更直击人心的是“房子已经到了卖不完的阶段”了,供应过剩,需求枯竭,未来房价会如何走,相信不需要多深的经济学知识都可以理解。

最新数据显示,就全国整体来说,通过战略性的库存,各地新房库存下降较快,以至于到了部分城市需要补库存的阶段。到2018年9月底,全国楼市库存跌至10个月以下,低于公认的12个月楼市供需平衡警戒线,各地有所差别。

根据世联行发布的最新数据显示,2019年初,按照2018年新房去化速度,在跟踪的45个代表城市中,去化周期高于18个月的有昆山、天津、北京、厦门、石家庄5个城市,其中石家庄库存去化时间需要4.68年,压力较大。大多数城市开盘即售罄的楼盘逐渐消失。

顾往昔,“开盘售罄”是一种常态,房子不仅要抢着买,就连看房选房都要“找关系”才行,于是乎茶水费、捂盘惜售等市场乱象开始出现,但自16年底“房住不炒”的调控开启之后,我们已经很难再见到翻番上涨,万人抢房的激烈景象了,就算是三四线城市在这一轮行情中逆势上涨,奇哥早就说过,没有人口和产业的拉动做基础,这些地方的房价并不牢靠。两年多来,我们看到绝大多数热点城市的中介的带看量、成交量都在下滑;开发商新房销售也步履维艰,限价更是压缩了他们大部分利润;炒房投机客更是生存遭受极大挑战,有的折戟沉沙,有的阴沟里翻了船……眼下这些人最希望看到的就是市场回暖,他们虎视眈眈地在盯着刚需购房者的口袋,自然要放出一些市场火爆的消息,谁让我们这些底层的购房者情绪最容易波动呢。(来源:搜狐)